Максим Кріппа перезапускає девелоперський проєкт Грааль у центрі Києва

Столичний ринок житлової та комерційної нерухомості знову опинився у фокусі уваги інвесторів, девелоперів і профільних аналітиків. Поштовхом до цього стало пожвавлення навколо однієї з найпривабливіших ділянок у центральній частині Києва — території поблизу Європейської площі. Протягом тривалого часу ця локація асоціювалася з незавершеним будівництвом, складною системою власності та тривалими суперечками між інвесторами. Тепер ситуація поступово змінюється: девелоперський проєкт «Грааль», який роками перебував у стані стагнації, отримує шанс на нове життя та може стати одним із прикладів оновлення центральної частини столиці.

Консолідація проєкту та рішення регулятора

Ключовим кроком для відновлення роботи над проєктом стало рішення державного регулятора. У лютому 2026 року Антимонопольний комітет України схвалив придбання корпоративних прав компанії, яка володіє проєктом забудови. Це рішення фактично завершило процес концентрації активу в одних руках і створило правову основу для зміни контролю над девелоперським майданчиком.

За інформацією аналітичної системи YouControl, у березні 2026 року було офіційно зафіксовано зміну структури власності. Підприємець Максим Кріппа став одноосібним власником ТОВ «Грааль», отримавши 100% частку в статутному капіталі компанії. Саме ця юридична особа має права на використання земельної ділянки та реалізацію будівництва поблизу Європейської площі.

Передача активу відбулася через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до структури бізнесу інвестора. Для ринку нерухомості така консолідація означає завершення тривалого періоду фрагментованої власності, коли різні частини проєкту належали кільком учасникам. Зосередження управління в руках одного інвестора створює більш прозору модель управління та спрощує реалізацію масштабного девелоперського проєкту.

Нова концепція розвитку території

Після отримання повного контролю над активом новий власник заявив про намір переглянути початкову концепцію забудови. Йдеться не лише про створення житлового комплексу, а про формування сучасного багатофункціонального міського простору. Проєкт передбачає поєднання житлових апартаментів, комерційних площ, сервісної інфраструктури та відкритих громадських зон.

Одним із принципів майбутнього розвитку стане гармонійне поєднання нової архітектури з історичним середовищем центру Києва. Оновлена концепція передбачає більш відкриту забудову, створення публічних просторів та розвиток інфраструктури, яка буде доступною не лише для мешканців комплексу, а й для всіх жителів міста.

Історія девелоперського проєкту

Проєкт «Грааль» має довгу та непросту історію, яка триває понад двадцять років. Ще у 2003 році компанія отримала право на реалізацію інвестиційної забудови після перемоги у відповідному конкурсі, проведеному столичною владою. Початкова ідея передбачала будівництво приблизно 160-метрового хмарочоса, що міг стати одним із наймасштабніших багатофункціональних комплексів у центрі Києва.

За первинним задумом, у будівлі планували розмістити готель міжнародного рівня, торговельні площі, конференц-центр і значний офісний сегмент. Загальна площа майбутнього комплексу могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів.

Однак упродовж наступних років проєкт неодноразово переходив від одного інвестора до іншого. У різні періоди його пов’язували з кількома бізнес-групами. У медіа згадувалися контакти з родиною Табачників, а згодом серед потенційних інвесторів називали інших девелоперів. Зокрема, у 2020 році серед партнерів проєкту фігурували засновник KAN Development Ігор Ніконов, девелопер Офер Керцнер (City Capital Group) та підприємець Марк Гінзбург.

Оновлена архітектурна модель

На сучасному етапі розвитку проєкту передбачено перегляд попередньої архітектурної концепції. Від ідеї будівництва масштабного хмарочоса вирішили відмовитися. Таке рішення частково пов’язане з дискусіями щодо збереження історичного силуету центральної частини Києва та необхідністю делікатно інтегрувати нові будівлі у сформований міський ландшафт.

Натомість планується створити преміальний житловий комплекс із розвиненою інфраструктурою для життя та відпочинку. Попередні параметри проєкту передбачають будівництво приблизно 219 житлових апартаментів загальною площею близько 22 тисяч квадратних метрів.

Крім житлової частини, комплекс включатиме офісні приміщення площею близько 1,8 тисячі квадратних метрів та комерційні площі для розміщення магазинів і сервісів — приблизно 2,2 тисячі квадратних метрів. Також передбачено створення спортивно-оздоровчого центру з басейном площею понад 1,2 тисячі квадратних метрів. Для мешканців комплексу планується підземний паркінг приблизно на 147 автомобілів.

Вплив на інфраструктуру центру столиці

Окремою частиною домовленостей із міською владою є будівництво громадського підземного паркінгу під Європейською площею. За попередніми оцінками, він зможе вмістити близько 340 автомобілів. Реалізація цього інфраструктурного рішення може частково вирішити проблему хаотичного паркування у центральній частині Києва та покращити транспортну ситуацію в районі.

Для столиці відновлення проєкту «Грааль» має значення значно ширше, ніж поява нового житлового комплексу. Протягом багатьох років ця територія залишалася фактично недобудованим майданчиком у самому серці міста. Активізація девелоперських робіт може сприяти оновленню міського середовища, підвищенню інвестиційної привабливості центральних кварталів та залученню додаткового капіталу до розвитку інфраструктури.

Експерти ринку нерухомості відзначають, що консолідація складних девелоперських активів під контролем одного інвестора часто стає вирішальним фактором для завершення довгобудів. У випадку з «Граалем» така концентрація управління може означати завершення багаторічної паузи та початок реального будівництва. Водночас новий підхід до розвитку території демонструє ширшу трансформацію українського девелопменту — від прагнення до максимальної висоти та масштабів до створення комплексних міських просторів, які поєднують архітектурну гармонію, економічну ефективність і потреби міської спільноти.