Компанія з проєктом на Хрещатику переходить під контроль Кріппи
Компанія-девелопер, що відповідає за реалізацію масштабного проєкту забудови в самому серці столиці — на Хрещатику, переходить у нову фазу корпоративних змін. Антимонопольний комітет України надав офіційний дозвіл інвестиційному фонду «АРС Кепітал» на встановлення контролю над товариством з обмеженою відповідальністю «Грааль». Відповідна інформація була оприлюднена на сайті регулятора в межах процедури погодження концентрації.
У рішенні зазначається, що контроль над ТОВ «Грааль» переходить до АТ ЗНВКІФ «АРС Кепітал». Саме ця компанія виступає замовником будівництва офісно-готельного комплексу «Столичний», який планують звести на Хрещатик — безпосередньо поруч із готелем «Дніпро».
Власники «Граалю» та роль Максима Кріппи
За даними аналітичної системи YouControl, на сьогодні ТОВ «Грааль» входить до корпоративної групи KAN Development, яку пов’язують із девелопером Ігорем Ніконовим. Разом із тим серед співвласників компанії фігурує бізнесмен Максим Кріппа, якому належить приблизно чверть статутного капіталу товариства — близько 24%.
Отримання контролю інвестфондом «АРС Кепітал» фактично свідчить про зростання впливу Кріппи на реалізацію проєкту. Йдеться не лише про фінансову участь, а й про можливість визначати подальші інвестиційні та містобудівні рішення щодо забудови в історичному центрі Києва.
Як виник проєкт і чому він став резонансним
Історія забудови цієї локації тягнеться ще з початку 2000-х років. У 2003 році Київська міська державна адміністрація визначила «Грааль» переможцем інвестиційного конкурсу з реконструкції Європейської площі. Первинна концепція передбачала зведення комплексу нежитлових будівель, а також масштабне освоєння підземного простору під Хрещатиком — від Майдану Незалежності до Європейської площі — і під вулицею Грушевського в напрямку будинку №4.
Ключовим елементом плану мав стати багатоповерховий офісно-готельний комплекс «Столичний». Саме ця частина проєкту викликала хвилю критики з боку громадськості та експертного середовища. Причина — розташування ділянки в межах історичного ареалу пам’ятки містобудування місцевого значення «Вулиця Хрещатик», а також її часткове входження до буферної зони об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Нова концепція та плани інвестора
Після тривалих дискусій і пауз у реалізації у 2021 році Київська міська рада погодила поновлення договору оренди земельної ділянки на Хрещатику, 5 для компанії «Грааль». Окрім того, забудовнику передали суміжну ділянку за адресою вулиця Грушевського, 4б. Депутатському корпусу було представлено оновлені передпроєктні рішення, у яких відмовилися від ідеї висотної домінанти.
Актуальна концепція передбачає зведення двох будівель заввишки до десяти поверхів кожна, із архітектурним рішенням, що має вписуватися в навколишнє історичне середовище. Також проєктом заплановано підземний паркінг, розрахований на 146 автомобілів.
Безпосередньо поряд із майбутнім комплексом розташований готель «Дніпро», який у 2020 році був приватизований за 1,1 млрд гривень. Наприкінці 2024 року Максим Кріппа публічно заявляв, що протягом попередніх двох років інвестував в українську нерухомість понад 100 млн доларів. Придбання бізнес-центру «Парус» та готелю «Україна» він пояснював зацікавленістю у знакових об’єктах — локаціях-лендмарках, які мають унікальне розташування і практично не мають ринкових альтернатив.
